Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 007 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 648,80 € | 88 648,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 633 € / mois | 253 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 600 € | 18 368 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 188 € | 17 432 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 007 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 155,17 € | 652 630,43 € | 16 596 344,83 € |
| Année 2 | 427 394,77 € | 636 390,83 € | 16 168 950,06 € |
| Année 3 | 444 275,79 € | 619 509,81 € | 15 724 674,27 € |
| Année 4 | 461 823,56 € | 601 962,04 € | 15 262 850,71 € |
| Année 5 | 480 064,43 € | 583 721,17 € | 14 782 786,28 € |
| Année 6 | 499 025,75 € | 564 759,85 € | 14 283 760,53 € |
| Année 7 | 518 736,03 € | 545 049,57 € | 13 765 024,50 € |
| Année 8 | 539 224,80 € | 524 560,80 € | 13 225 799,70 € |
| Année 9 | 560 522,82 € | 503 262,78 € | 12 665 276,88 € |
| Année 10 | 582 662,06 € | 481 123,54 € | 12 082 614,82 € |
| Année 11 | 605 675,75 € | 458 109,85 € | 11 476 939,07 € |
| Année 12 | 629 598,41 € | 434 187,19 € | 10 847 340,66 € |
| Année 13 | 654 465,97 € | 409 319,63 € | 10 192 874,69 € |
| Année 14 | 680 315,73 € | 383 469,87 € | 9 512 558,96 € |
| Année 15 | 707 186,49 € | 356 599,11 € | 8 805 372,47 € |
| Année 16 | 735 118,58 € | 328 667,02 € | 8 070 253,89 € |
| Année 17 | 764 153,92 € | 299 631,68 € | 7 306 099,97 € |
| Année 18 | 794 336,05 € | 269 449,55 € | 6 511 763,92 € |
| Année 19 | 825 710,35 € | 238 075,25 € | 5 686 053,57 € |
| Année 20 | 858 323,83 € | 205 461,77 € | 4 827 729,74 € |
| Année 21 | 892 225,45 € | 171 560,15 € | 3 935 504,29 € |
| Année 22 | 927 466,11 € | 136 319,49 € | 3 008 038,18 € |
| Année 23 | 964 098,69 € | 99 686,91 € | 2 043 939,49 € |
| Année 24 | 1 002 178,18 € | 61 607,42 € | 1 041 761,31 € |
| Année 25 | 1 041 761,31 € | 22 023,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 007 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 700 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.