Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 658,55 € | 100 658,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 026 € / mois | 287 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 600 € | 18 368 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 188 € | 17 432 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 430,01 € | 624 472,59 € | 16 424 069,99 € |
| Année 2 | 605 567,87 € | 602 334,73 € | 15 818 502,12 € |
| Année 3 | 628 545,73 € | 579 356,87 € | 15 189 956,39 € |
| Année 4 | 652 395,47 € | 555 507,13 € | 14 537 560,92 € |
| Année 5 | 677 150,18 € | 530 752,42 € | 13 860 410,74 € |
| Année 6 | 702 844,20 € | 505 058,40 € | 13 157 566,54 € |
| Année 7 | 729 513,15 € | 478 389,45 € | 12 428 053,39 € |
| Année 8 | 757 194,03 € | 450 708,57 € | 11 670 859,36 € |
| Année 9 | 785 925,27 € | 421 977,33 € | 10 884 934,09 € |
| Année 10 | 815 746,66 € | 392 155,94 € | 10 069 187,43 € |
| Année 11 | 846 699,62 € | 361 202,98 € | 9 222 487,81 € |
| Année 12 | 878 827,06 € | 329 075,54 € | 8 343 660,75 € |
| Année 13 | 912 173,57 € | 295 729,03 € | 7 431 487,18 € |
| Année 14 | 946 785,37 € | 261 117,23 € | 6 484 701,81 € |
| Année 15 | 982 710,51 € | 225 192,09 € | 5 501 991,30 € |
| Année 16 | 1 019 998,81 € | 187 903,79 € | 4 481 992,49 € |
| Année 17 | 1 058 701,96 € | 149 200,64 € | 3 423 290,53 € |
| Année 18 | 1 098 873,70 € | 109 028,90 € | 2 324 416,83 € |
| Année 19 | 1 140 569,74 € | 67 332,86 € | 1 183 847,09 € |
| Année 20 | 1 183 847,09 € | 24 054,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 007 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 596 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.