Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 250,40 € | 101 250,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 819 € / mois | 289 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 600 € | 18 476 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 688 € | 17 535 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 860,47 € | 628 144,33 € | 16 520 639,53 € |
| Année 2 | 609 128,49 € | 605 876,31 € | 15 911 511,04 € |
| Année 3 | 632 241,46 € | 582 763,34 € | 15 279 269,58 € |
| Année 4 | 656 231,42 € | 558 773,38 € | 14 623 038,16 € |
| Année 5 | 681 131,70 € | 533 873,10 € | 13 941 906,46 € |
| Année 6 | 706 976,79 € | 508 028,01 € | 13 234 929,67 € |
| Année 7 | 733 802,53 € | 481 202,27 € | 12 501 127,14 € |
| Année 8 | 761 646,18 € | 453 358,62 € | 11 739 480,96 € |
| Année 9 | 790 546,34 € | 424 458,46 € | 10 948 934,62 € |
| Année 10 | 820 543,07 € | 394 461,73 € | 10 128 391,55 € |
| Année 11 | 851 678,04 € | 363 326,76 € | 9 276 713,51 € |
| Année 12 | 883 994,38 € | 331 010,42 € | 8 392 719,13 € |
| Année 13 | 917 536,95 € | 297 467,85 € | 7 475 182,18 € |
| Année 14 | 952 352,29 € | 262 652,51 € | 6 522 829,89 € |
| Année 15 | 988 488,64 € | 226 516,16 € | 5 534 341,25 € |
| Année 16 | 1 025 996,19 € | 189 008,61 € | 4 508 345,06 € |
| Année 17 | 1 064 926,92 € | 150 077,88 € | 3 443 418,14 € |
| Année 18 | 1 105 334,86 € | 109 669,94 € | 2 338 083,28 € |
| Année 19 | 1 147 276,07 € | 67 728,73 € | 1 190 807,21 € |
| Année 20 | 1 190 807,21 € | 24 196,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 290 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.