Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 954,47 € | 100 954,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 923 € / mois | 288 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 600 € | 18 422 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 438 € | 17 483 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 145,17 € | 626 308,47 € | 16 472 354,83 € |
| Année 2 | 607 348,11 € | 604 105,53 € | 15 865 006,72 € |
| Année 3 | 630 393,53 € | 581 060,11 € | 15 234 613,19 € |
| Année 4 | 654 313,39 € | 557 140,25 € | 14 580 299,80 € |
| Année 5 | 679 140,88 € | 532 312,76 € | 13 901 158,92 € |
| Année 6 | 704 910,40 € | 506 543,24 € | 13 196 248,52 € |
| Année 7 | 731 657,76 € | 479 795,88 € | 12 464 590,76 € |
| Année 8 | 759 420,03 € | 452 033,61 € | 11 705 170,73 € |
| Année 9 | 788 235,71 € | 423 217,93 € | 10 916 935,02 € |
| Année 10 | 818 144,78 € | 393 308,86 € | 10 098 790,24 € |
| Année 11 | 849 188,74 € | 362 264,90 € | 9 249 601,50 € |
| Année 12 | 881 410,64 € | 330 043,00 € | 8 368 190,86 € |
| Année 13 | 914 855,16 € | 296 598,48 € | 7 453 335,70 € |
| Année 14 | 949 568,75 € | 261 884,89 € | 6 503 766,95 € |
| Année 15 | 985 599,46 € | 225 854,18 € | 5 518 167,49 € |
| Année 16 | 1 022 997,38 € | 188 456,26 € | 4 495 170,11 € |
| Année 17 | 1 061 814,34 € | 149 639,30 € | 3 433 355,77 € |
| Année 18 | 1 102 104,17 € | 109 349,47 € | 2 331 251,60 € |
| Année 19 | 1 143 922,77 € | 67 530,87 € | 1 187 328,83 € |
| Année 20 | 1 187 328,83 € | 24 125,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 057 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.