Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 546,32 € | 101 546,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 716 € / mois | 290 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 600 € | 18 530 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 938 € | 17 586 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 575,62 € | 629 980,22 € | 16 568 924,38 € |
| Année 2 | 610 908,72 € | 607 647,12 € | 15 958 015,66 € |
| Année 3 | 634 089,27 € | 584 466,57 € | 15 323 926,39 € |
| Année 4 | 658 149,34 € | 560 406,50 € | 14 665 777,05 € |
| Année 5 | 683 122,37 € | 535 433,47 € | 13 982 654,68 € |
| Année 6 | 709 042,99 € | 509 512,85 € | 13 273 611,69 € |
| Année 7 | 735 947,16 € | 482 608,68 € | 12 537 664,53 € |
| Année 8 | 763 872,17 € | 454 683,67 € | 11 773 792,36 € |
| Année 9 | 792 856,82 € | 425 699,02 € | 10 980 935,54 € |
| Année 10 | 822 941,22 € | 395 614,62 € | 10 157 994,32 € |
| Année 11 | 854 167,17 € | 364 388,67 € | 9 303 827,15 € |
| Année 12 | 886 577,97 € | 331 977,87 € | 8 417 249,18 € |
| Année 13 | 920 218,56 € | 298 337,28 € | 7 497 030,62 € |
| Année 14 | 955 135,66 € | 263 420,18 € | 6 541 894,96 € |
| Année 15 | 991 377,62 € | 227 178,22 € | 5 550 517,34 € |
| Année 16 | 1 028 994,77 € | 189 561,07 € | 4 521 522,57 € |
| Année 17 | 1 068 039,28 € | 150 516,56 € | 3 453 483,29 € |
| Année 18 | 1 108 565,35 € | 109 990,49 € | 2 344 917,94 € |
| Année 19 | 1 150 629,07 € | 67 926,77 € | 1 194 288,87 € |
| Année 20 | 1 194 288,87 € | 24 266,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 157 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.