Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 430,65 € | 89 430,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 002 € / mois | 255 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 600 € | 18 530 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 938 € | 17 586 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 781,40 € | 658 386,40 € | 16 742 718,60 € |
| Année 2 | 431 164,23 € | 642 003,57 € | 16 311 554,37 € |
| Année 3 | 448 194,13 € | 624 973,67 € | 15 863 360,24 € |
| Année 4 | 465 896,67 € | 607 271,13 € | 15 397 463,57 € |
| Année 5 | 484 298,42 € | 588 869,38 € | 14 913 165,15 € |
| Année 6 | 503 427,00 € | 569 740,80 € | 14 409 738,15 € |
| Année 7 | 523 311,08 € | 549 856,72 € | 13 886 427,07 € |
| Année 8 | 543 980,56 € | 529 187,24 € | 13 342 446,51 € |
| Année 9 | 565 466,41 € | 507 701,39 € | 12 776 980,10 € |
| Année 10 | 587 800,92 € | 485 366,88 € | 12 189 179,18 € |
| Année 11 | 611 017,60 € | 462 150,20 € | 11 578 161,58 € |
| Année 12 | 635 151,24 € | 438 016,56 € | 10 943 010,34 € |
| Année 13 | 660 238,12 € | 412 929,68 € | 10 282 772,22 € |
| Année 14 | 686 315,85 € | 386 851,95 € | 9 596 456,37 € |
| Année 15 | 713 423,61 € | 359 744,19 € | 8 883 032,76 € |
| Année 16 | 741 602,05 € | 331 565,75 € | 8 141 430,71 € |
| Année 17 | 770 893,48 € | 302 274,32 € | 7 370 537,23 € |
| Année 18 | 801 341,83 € | 271 825,97 € | 6 569 195,40 € |
| Année 19 | 832 992,81 € | 240 174,99 € | 5 736 202,59 € |
| Année 20 | 865 893,91 € | 207 273,89 € | 4 870 308,68 € |
| Année 21 | 900 094,54 € | 173 073,26 € | 3 970 214,14 € |
| Année 22 | 935 646,02 € | 137 521,78 € | 3 034 568,12 € |
| Année 23 | 972 601,67 € | 100 566,13 € | 2 061 966,45 € |
| Année 24 | 1 011 017,01 € | 62 150,79 € | 1 050 949,44 € |
| Année 25 | 1 050 949,44 € | 22 218,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 157 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.