Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 951,88 € | 89 951,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 581 € / mois | 257 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 600 € | 18 638 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 438 € | 17 688 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 198,85 € | 662 223,71 € | 16 840 301,15 € |
| Année 2 | 433 677,15 € | 645 745,41 € | 16 406 624,00 € |
| Année 3 | 450 806,33 € | 628 616,23 € | 15 955 817,67 € |
| Année 4 | 468 612,04 € | 610 810,52 € | 15 487 205,63 € |
| Année 5 | 487 121,04 € | 592 301,52 € | 15 000 084,59 € |
| Année 6 | 506 361,09 € | 573 061,47 € | 14 493 723,50 € |
| Année 7 | 526 361,07 € | 553 061,49 € | 13 967 362,43 € |
| Année 8 | 547 151,02 € | 532 271,54 € | 13 420 211,41 € |
| Année 9 | 568 762,11 € | 510 660,45 € | 12 851 449,30 € |
| Année 10 | 591 226,78 € | 488 195,78 € | 12 260 222,52 € |
| Année 11 | 614 578,73 € | 464 843,83 € | 11 645 643,79 € |
| Année 12 | 638 853,07 € | 440 569,49 € | 11 006 790,72 € |
| Année 13 | 664 086,15 € | 415 336,41 € | 10 342 704,57 € |
| Année 14 | 690 315,88 € | 389 106,68 € | 9 652 388,69 € |
| Année 15 | 717 581,62 € | 361 840,94 € | 8 934 807,07 € |
| Année 16 | 745 924,29 € | 333 498,27 € | 8 188 882,78 € |
| Année 17 | 775 386,41 € | 304 036,15 € | 7 413 496,37 € |
| Année 18 | 806 012,25 € | 273 410,31 € | 6 607 484,12 € |
| Année 19 | 837 847,69 € | 241 574,87 € | 5 769 636,43 € |
| Année 20 | 870 940,57 € | 208 481,99 € | 4 898 695,86 € |
| Année 21 | 905 340,51 € | 174 082,05 € | 3 993 355,35 € |
| Année 22 | 941 099,21 € | 138 323,35 € | 3 052 256,14 € |
| Année 23 | 978 270,26 € | 101 152,30 € | 2 073 985,88 € |
| Année 24 | 1 016 909,46 € | 62 513,10 € | 1 057 076,42 € |
| Année 25 | 1 057 076,42 € | 22 347,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 257 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.