Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 138,17 € | 102 138,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 510 € / mois | 291 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 600 € | 18 638 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 438 € | 17 688 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 006,08 € | 633 651,96 € | 16 665 493,92 € |
| Année 2 | 614 469,36 € | 611 188,68 € | 16 051 024,56 € |
| Année 3 | 637 784,99 € | 587 873,05 € | 15 413 239,57 € |
| Année 4 | 661 985,29 € | 563 672,75 € | 14 751 254,28 € |
| Année 5 | 687 103,88 € | 538 554,16 € | 14 064 150,40 € |
| Année 6 | 713 175,59 € | 512 482,45 € | 13 350 974,81 € |
| Année 7 | 740 236,56 € | 485 421,48 € | 12 610 738,25 € |
| Année 8 | 768 324,32 € | 457 333,72 € | 11 842 413,93 € |
| Année 9 | 797 477,86 € | 428 180,18 € | 11 044 936,07 € |
| Année 10 | 827 737,63 € | 397 920,41 € | 10 217 198,44 € |
| Année 11 | 859 145,58 € | 366 512,46 € | 9 358 052,86 € |
| Année 12 | 891 745,28 € | 333 912,76 € | 8 466 307,58 € |
| Année 13 | 925 581,96 € | 300 076,08 € | 7 540 725,62 € |
| Année 14 | 960 702,53 € | 264 955,51 € | 6 580 023,09 € |
| Année 15 | 997 155,75 € | 228 502,29 € | 5 582 867,34 € |
| Année 16 | 1 034 992,18 € | 190 665,86 € | 4 547 875,16 € |
| Année 17 | 1 074 264,26 € | 151 393,78 € | 3 473 610,90 € |
| Année 18 | 1 115 026,49 € | 110 631,55 € | 2 358 584,41 € |
| Année 19 | 1 157 335,40 € | 68 322,64 € | 1 201 249,01 € |
| Année 20 | 1 201 249,01 € | 24 408,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 257 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 823 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 090 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.