Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 730,02 € | 102 730,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 303 € / mois | 293 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 600 € | 18 746 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 938 € | 17 791 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 436,53 € | 637 323,71 € | 16 762 063,47 € |
| Année 2 | 618 029,96 € | 614 730,28 € | 16 144 033,51 € |
| Année 3 | 641 480,70 € | 591 279,54 € | 15 502 552,81 € |
| Année 4 | 665 821,27 € | 566 938,97 € | 14 836 731,54 € |
| Année 5 | 691 085,37 € | 541 674,87 € | 14 145 646,17 € |
| Année 6 | 717 308,14 € | 515 452,10 € | 13 428 338,03 € |
| Année 7 | 744 525,92 € | 488 234,32 € | 12 683 812,11 € |
| Année 8 | 772 776,50 € | 459 983,74 € | 11 911 035,61 € |
| Année 9 | 802 098,96 € | 430 661,28 € | 11 108 936,65 € |
| Année 10 | 832 534,06 € | 400 226,18 € | 10 276 402,59 € |
| Année 11 | 864 124,00 € | 368 636,24 € | 9 412 278,59 € |
| Année 12 | 896 912,59 € | 335 847,65 € | 8 515 366,00 € |
| Année 13 | 930 945,35 € | 301 814,89 € | 7 584 420,65 € |
| Année 14 | 966 269,45 € | 266 490,79 € | 6 618 151,20 € |
| Année 15 | 1 002 933,90 € | 229 826,34 € | 5 615 217,30 € |
| Année 16 | 1 040 989,55 € | 191 770,69 € | 4 574 227,75 € |
| Année 17 | 1 080 489,20 € | 152 271,04 € | 3 493 738,55 € |
| Année 18 | 1 121 487,65 € | 111 272,59 € | 2 372 250,90 € |
| Année 19 | 1 164 041,71 € | 68 718,53 € | 1 208 209,19 € |
| Année 20 | 1 208 209,19 € | 24 549,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 357 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.