Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 025,94 € | 103 025,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 200 € / mois | 294 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 600 € | 18 800 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 188 € | 17 842 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 151,69 € | 639 159,59 € | 16 810 348,31 € |
| Année 2 | 619 810,20 € | 616 501,08 € | 16 190 538,11 € |
| Année 3 | 643 328,49 € | 592 982,79 € | 15 547 209,62 € |
| Année 4 | 667 739,18 € | 568 572,10 € | 14 879 470,44 € |
| Année 5 | 693 076,07 € | 543 235,21 € | 14 186 394,37 € |
| Année 6 | 719 374,39 € | 516 936,89 € | 13 467 019,98 € |
| Année 7 | 746 670,56 € | 489 640,72 € | 12 720 349,42 € |
| Année 8 | 775 002,46 € | 461 308,82 € | 11 945 346,96 € |
| Année 9 | 804 409,42 € | 431 901,86 € | 11 140 937,54 € |
| Année 10 | 834 932,20 € | 401 379,08 € | 10 306 005,34 € |
| Année 11 | 866 613,14 € | 369 698,14 € | 9 439 392,20 € |
| Année 12 | 899 496,18 € | 336 815,10 € | 8 539 896,02 € |
| Année 13 | 933 626,97 € | 302 684,31 € | 7 606 269,05 € |
| Année 14 | 969 052,82 € | 267 258,46 € | 6 637 216,23 € |
| Année 15 | 1 005 822,86 € | 230 488,42 € | 5 631 393,37 € |
| Année 16 | 1 043 988,12 € | 192 323,16 € | 4 587 405,25 € |
| Année 17 | 1 083 601,58 € | 152 709,70 € | 3 503 803,67 € |
| Année 18 | 1 124 718,11 € | 111 593,17 € | 2 379 085,56 € |
| Année 19 | 1 167 394,77 € | 68 916,51 € | 1 211 690,79 € |
| Année 20 | 1 211 690,79 € | 24 620,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 407 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.