Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 407 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 733,73 € | 90 733,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 951 € / mois | 259 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 600 € | 18 800 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 188 € | 17 842 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 407 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 825,08 € | 667 979,68 € | 16 986 674,92 € |
| Année 2 | 437 446,61 € | 651 358,15 € | 16 549 228,31 € |
| Année 3 | 454 724,68 € | 634 080,08 € | 16 094 503,63 € |
| Année 4 | 472 685,15 € | 616 119,61 € | 15 621 818,48 € |
| Année 5 | 491 355,01 € | 597 449,75 € | 15 130 463,47 € |
| Année 6 | 510 762,30 € | 578 042,46 € | 14 619 701,17 € |
| Année 7 | 530 936,12 € | 557 868,64 € | 14 088 765,05 € |
| Année 8 | 551 906,79 € | 536 897,97 € | 13 536 858,26 € |
| Année 9 | 573 705,71 € | 515 099,05 € | 12 963 152,55 € |
| Année 10 | 596 365,65 € | 492 439,11 € | 12 366 786,90 € |
| Année 11 | 619 920,58 € | 468 884,18 € | 11 746 866,32 € |
| Année 12 | 644 405,89 € | 444 398,87 € | 11 102 460,43 € |
| Année 13 | 669 858,28 € | 418 946,48 € | 10 432 602,15 € |
| Année 14 | 696 316,01 € | 392 488,75 € | 9 736 286,14 € |
| Année 15 | 723 818,75 € | 364 986,01 € | 9 012 467,39 € |
| Année 16 | 752 407,76 € | 336 397,00 € | 8 260 059,63 € |
| Année 17 | 782 125,98 € | 306 678,78 € | 7 477 933,65 € |
| Année 18 | 813 017,97 € | 275 786,79 € | 6 664 915,68 € |
| Année 19 | 845 130,14 € | 243 674,62 € | 5 819 785,54 € |
| Année 20 | 878 510,66 € | 210 294,10 € | 4 941 274,88 € |
| Année 21 | 913 209,63 € | 175 595,13 € | 4 028 065,25 € |
| Année 22 | 949 279,10 € | 139 525,66 € | 3 078 786,15 € |
| Année 23 | 986 773,24 € | 102 031,52 € | 2 092 012,91 € |
| Année 24 | 1 025 748,32 € | 63 056,44 € | 1 066 264,59 € |
| Année 25 | 1 066 264,59 € | 22 541,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 407 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 239 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.