Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 994,35 € | 90 994,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 740 € / mois | 259 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 600 € | 18 854 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 438 € | 17 893 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 033,87 € | 669 898,33 € | 17 035 466,13 € |
| Année 2 | 438 703,16 € | 653 229,04 € | 16 596 762,97 € |
| Année 3 | 456 030,81 € | 635 901,39 € | 16 140 732,16 € |
| Année 4 | 474 042,89 € | 617 889,31 € | 15 666 689,27 € |
| Année 5 | 492 766,40 € | 599 165,80 € | 15 173 922,87 € |
| Année 6 | 512 229,44 € | 579 702,76 € | 14 661 693,43 € |
| Année 7 | 532 461,19 € | 559 471,01 € | 14 129 232,24 € |
| Année 8 | 553 492,08 € | 538 440,12 € | 13 575 740,16 € |
| Année 9 | 575 353,63 € | 516 578,57 € | 13 000 386,53 € |
| Année 10 | 598 078,66 € | 493 853,54 € | 12 402 307,87 € |
| Année 11 | 621 701,25 € | 470 230,95 € | 11 780 606,62 € |
| Année 12 | 646 256,90 € | 445 675,30 € | 11 134 349,72 € |
| Année 13 | 671 782,41 € | 420 149,79 € | 10 462 567,31 € |
| Année 14 | 698 316,11 € | 393 616,09 € | 9 764 251,20 € |
| Année 15 | 725 897,84 € | 366 034,36 € | 9 038 353,36 € |
| Année 16 | 754 568,96 € | 337 363,24 € | 8 283 784,40 € |
| Année 17 | 784 372,56 € | 307 559,64 € | 7 499 411,84 € |
| Année 18 | 815 353,31 € | 276 578,89 € | 6 684 058,53 € |
| Année 19 | 847 557,70 € | 244 374,50 € | 5 836 500,83 € |
| Année 20 | 881 034,12 € | 210 898,08 € | 4 955 466,71 € |
| Année 21 | 915 832,72 € | 176 099,48 € | 4 039 633,99 € |
| Année 22 | 952 005,85 € | 139 926,35 € | 3 087 628,14 € |
| Année 23 | 989 607,66 € | 102 324,54 € | 2 098 020,48 € |
| Année 24 | 1 028 694,68 € | 63 237,52 € | 1 069 325,80 € |
| Année 25 | 1 069 325,80 € | 22 606,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 457 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 984 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.