Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 457 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 040,16 € | 88 040,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 788 € / mois | 251 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 600 € | 18 854 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 438 € | 17 893 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 457 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 628,66 € | 772 853,26 € | 17 173 871,34 € |
| Année 2 | 296 540,31 € | 759 941,61 € | 16 877 331,03 € |
| Année 3 | 310 039,75 € | 746 442,17 € | 16 567 291,28 € |
| Année 4 | 324 153,70 € | 732 328,22 € | 16 243 137,58 € |
| Année 5 | 338 910,20 € | 717 571,72 € | 15 904 227,38 € |
| Année 6 | 354 338,43 € | 702 143,49 € | 15 549 888,95 € |
| Année 7 | 370 469,02 € | 686 012,90 € | 15 179 419,93 € |
| Année 8 | 387 333,92 € | 669 148,00 € | 14 792 086,01 € |
| Année 9 | 404 966,53 € | 651 515,39 € | 14 387 119,48 € |
| Année 10 | 423 401,87 € | 633 080,05 € | 13 963 717,61 € |
| Année 11 | 442 676,43 € | 613 805,49 € | 13 521 041,18 € |
| Année 12 | 462 828,42 € | 593 653,50 € | 13 058 212,76 € |
| Année 13 | 483 897,81 € | 572 584,11 € | 12 574 314,95 € |
| Année 14 | 505 926,32 € | 550 555,60 € | 12 068 388,63 € |
| Année 15 | 528 957,64 € | 527 524,28 € | 11 539 430,99 € |
| Année 16 | 553 037,43 € | 503 444,49 € | 10 986 393,56 € |
| Année 17 | 578 213,43 € | 478 268,49 € | 10 408 180,13 € |
| Année 18 | 604 535,47 € | 451 946,45 € | 9 803 644,66 € |
| Année 19 | 632 055,81 € | 424 426,11 € | 9 171 588,85 € |
| Année 20 | 660 828,93 € | 395 652,99 € | 8 510 759,92 € |
| Année 21 | 690 911,90 € | 365 570,02 € | 7 819 848,02 € |
| Année 22 | 722 364,36 € | 334 117,56 € | 7 097 483,66 € |
| Année 23 | 755 248,61 € | 301 233,31 € | 6 342 235,05 € |
| Année 24 | 789 629,85 € | 266 852,07 € | 5 552 605,20 € |
| Année 25 | 825 576,25 € | 230 905,67 € | 4 727 028,95 € |
| Année 26 | 863 159,04 € | 193 322,88 € | 3 863 869,91 € |
| Année 27 | 902 452,69 € | 154 029,23 € | 2 961 417,22 € |
| Année 28 | 943 535,11 € | 112 946,81 € | 2 017 882,11 € |
| Année 29 | 986 487,75 € | 69 994,17 € | 1 031 394,36 € |
| Année 30 | 1 031 394,36 € | 25 086,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 457 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.