Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 831,91 € | 125 831,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 309 € / mois | 359 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 600 € | 18 854 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 438 € | 17 893 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 736,76 € | 617 246,16 € | 16 564 763,24 € |
| Année 2 | 925 595,44 € | 584 387,48 € | 15 639 167,80 € |
| Année 3 | 959 663,55 € | 550 319,37 € | 14 679 504,25 € |
| Année 4 | 994 985,60 € | 514 997,32 € | 13 684 518,65 € |
| Année 5 | 1 031 607,73 € | 478 375,19 € | 12 652 910,92 € |
| Année 6 | 1 069 577,81 € | 440 405,11 € | 11 583 333,11 € |
| Année 7 | 1 108 945,45 € | 401 037,47 € | 10 474 387,66 € |
| Année 8 | 1 149 762,07 € | 360 220,85 € | 9 324 625,59 € |
| Année 9 | 1 192 080,99 € | 317 901,93 € | 8 132 544,60 € |
| Année 10 | 1 235 957,57 € | 274 025,35 € | 6 896 587,03 € |
| Année 11 | 1 281 449,09 € | 228 533,83 € | 5 615 137,94 € |
| Année 12 | 1 328 615,00 € | 181 367,92 € | 4 286 522,94 € |
| Année 13 | 1 377 516,94 € | 132 465,98 € | 2 909 006,00 € |
| Année 14 | 1 428 218,77 € | 81 764,15 € | 1 480 787,23 € |
| Année 15 | 1 480 787,23 € | 29 196,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 457 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.