Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 552,70 € | 126 552,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 493 € / mois | 361 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 600 € | 18 962 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 938 € | 17 996 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 850,51 € | 620 781,89 € | 16 659 649,49 € |
| Année 2 | 930 897,42 € | 587 734,98 € | 15 728 752,07 € |
| Année 3 | 965 160,70 € | 553 471,70 € | 14 763 591,37 € |
| Année 4 | 1 000 685,07 € | 517 947,33 € | 13 762 906,30 € |
| Année 5 | 1 037 517,00 € | 481 115,40 € | 12 725 389,30 € |
| Année 6 | 1 075 704,57 € | 442 927,83 € | 11 649 684,73 € |
| Année 7 | 1 115 297,68 € | 403 334,72 € | 10 534 387,05 € |
| Année 8 | 1 156 348,13 € | 362 284,27 € | 9 378 038,92 € |
| Année 9 | 1 198 909,48 € | 319 722,92 € | 8 179 129,44 € |
| Année 10 | 1 243 037,39 € | 275 595,01 € | 6 936 092,05 € |
| Année 11 | 1 288 789,49 € | 229 842,91 € | 5 647 302,56 € |
| Année 12 | 1 336 225,56 € | 182 406,84 € | 4 311 077,00 € |
| Année 13 | 1 385 407,63 € | 133 224,77 € | 2 925 669,37 € |
| Année 14 | 1 436 399,89 € | 82 232,51 € | 1 489 269,48 € |
| Année 15 | 1 489 269,48 € | 29 363,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 557 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.