Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 913,10 € | 126 913,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 585 € / mois | 362 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 600 € | 19 016 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 188 € | 18 047 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 407,45 € | 622 549,75 € | 16 707 092,55 € |
| Année 2 | 933 548,49 € | 589 408,71 € | 15 773 544,06 € |
| Année 3 | 967 909,34 € | 555 047,86 € | 14 805 634,72 € |
| Année 4 | 1 003 534,87 € | 519 422,33 € | 13 802 099,85 € |
| Année 5 | 1 040 471,69 € | 482 485,51 € | 12 761 628,16 € |
| Année 6 | 1 078 768,00 € | 444 189,20 € | 11 682 860,16 € |
| Année 7 | 1 118 473,88 € | 404 483,32 € | 10 564 386,28 € |
| Année 8 | 1 159 641,22 € | 363 315,98 € | 9 404 745,06 € |
| Année 9 | 1 202 323,82 € | 320 633,38 € | 8 202 421,24 € |
| Année 10 | 1 246 577,36 € | 276 379,84 € | 6 955 843,88 € |
| Année 11 | 1 292 459,77 € | 230 497,43 € | 5 663 384,11 € |
| Année 12 | 1 340 030,95 € | 182 926,25 € | 4 323 353,16 € |
| Année 13 | 1 389 353,06 € | 133 604,14 € | 2 934 000,10 € |
| Année 14 | 1 440 490,57 € | 82 466,63 € | 1 493 509,53 € |
| Année 15 | 1 493 509,53 € | 29 446,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 607 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.