Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 209,64 € | 104 209,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 787 € / mois | 297 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 600 € | 19 016 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 188 € | 18 047 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 012,59 € | 646 503,09 € | 17 003 487,41 € |
| Année 2 | 626 931,45 € | 623 584,23 € | 16 376 555,96 € |
| Année 3 | 650 719,93 € | 599 795,75 € | 15 725 836,03 € |
| Année 4 | 675 411,07 € | 575 104,61 € | 15 050 424,96 € |
| Année 5 | 701 039,09 € | 549 476,59 € | 14 349 385,87 € |
| Année 6 | 727 639,54 € | 522 876,14 € | 13 621 746,33 € |
| Année 7 | 755 249,34 € | 495 266,34 € | 12 866 496,99 € |
| Année 8 | 783 906,76 € | 466 608,92 € | 12 082 590,23 € |
| Année 9 | 813 651,58 € | 436 864,10 € | 11 268 938,65 € |
| Année 10 | 844 525,03 € | 405 990,65 € | 10 424 413,62 € |
| Année 11 | 876 569,99 € | 373 945,69 € | 9 547 843,63 € |
| Année 12 | 909 830,84 € | 340 684,84 € | 8 638 012,79 € |
| Année 13 | 944 353,76 € | 306 161,92 € | 7 693 659,03 € |
| Année 14 | 980 186,63 € | 270 329,05 € | 6 713 472,40 € |
| Année 15 | 1 017 379,14 € | 233 136,54 € | 5 696 093,26 € |
| Année 16 | 1 055 982,94 € | 194 532,74 € | 4 640 110,32 € |
| Année 17 | 1 096 051,49 € | 154 464,19 € | 3 544 058,83 € |
| Année 18 | 1 137 640,42 € | 112 875,26 € | 2 406 418,41 € |
| Année 19 | 1 180 807,42 € | 69 708,26 € | 1 225 610,99 € |
| Année 20 | 1 225 610,99 € | 24 903,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 607 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.