Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 607 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 776,20 € | 91 776,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 110 € / mois | 262 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 600 € | 19 016 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 188 € | 18 047 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 607 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 660,11 € | 675 654,29 € | 17 181 839,89 € |
| Année 2 | 442 472,63 € | 658 841,77 € | 16 739 367,26 € |
| Année 3 | 459 949,17 € | 641 365,23 € | 16 279 418,09 € |
| Année 4 | 478 116,01 € | 623 198,39 € | 15 801 302,08 € |
| Année 5 | 497 000,39 € | 604 314,01 € | 15 304 301,69 € |
| Année 6 | 516 630,63 € | 584 683,77 € | 14 787 671,06 € |
| Année 7 | 537 036,26 € | 564 278,14 € | 14 250 634,80 € |
| Année 8 | 558 247,85 € | 543 066,55 € | 13 692 386,95 € |
| Année 9 | 580 297,22 € | 521 017,18 € | 13 112 089,73 € |
| Année 10 | 603 217,51 € | 498 096,89 € | 12 508 872,22 € |
| Année 11 | 627 043,09 € | 474 271,31 € | 11 881 829,13 € |
| Année 12 | 651 809,72 € | 449 504,68 € | 11 230 019,41 € |
| Année 13 | 677 554,54 € | 423 759,86 € | 10 552 464,87 € |
| Année 14 | 704 316,24 € | 396 998,16 € | 9 848 148,63 € |
| Année 15 | 732 134,96 € | 369 179,44 € | 9 116 013,67 € |
| Année 16 | 761 052,46 € | 340 261,94 € | 8 354 961,21 € |
| Année 17 | 791 112,12 € | 310 202,28 € | 7 563 849,09 € |
| Année 18 | 822 359,05 € | 278 955,35 € | 6 741 490,04 € |
| Année 19 | 854 840,18 € | 246 474,22 € | 5 886 649,86 € |
| Année 20 | 888 604,22 € | 212 710,18 € | 4 998 045,64 € |
| Année 21 | 923 701,84 € | 177 612,56 € | 4 074 343,80 € |
| Année 22 | 960 185,74 € | 141 128,66 € | 3 114 158,06 € |
| Année 23 | 998 110,66 € | 103 203,74 € | 2 116 047,40 € |
| Année 24 | 1 037 533,52 € | 63 780,88 € | 1 078 513,88 € |
| Année 25 | 1 078 513,88 € | 22 800,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 607 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.