Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 515,58 € | 91 515,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 320 € / mois | 261 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 600 € | 18 962 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 938 € | 17 996 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 451,33 € | 673 735,63 € | 17 133 048,67 € |
| Année 2 | 441 216,09 € | 656 970,87 € | 16 691 832,58 € |
| Année 3 | 458 643,01 € | 639 543,95 € | 16 233 189,57 € |
| Année 4 | 476 758,27 € | 621 428,69 € | 15 756 431,30 € |
| Année 5 | 495 589,01 € | 602 597,95 € | 15 260 842,29 € |
| Année 6 | 515 163,53 € | 583 023,43 € | 14 745 678,76 € |
| Année 7 | 535 511,20 € | 562 675,76 € | 14 210 167,56 € |
| Année 8 | 556 662,55 € | 541 524,41 € | 13 653 505,01 € |
| Année 9 | 578 649,33 € | 519 537,63 € | 13 074 855,68 € |
| Année 10 | 601 504,50 € | 496 682,46 € | 12 473 351,18 € |
| Année 11 | 625 262,42 € | 472 924,54 € | 11 848 088,76 € |
| Année 12 | 649 958,72 € | 448 228,24 € | 11 198 130,04 € |
| Année 13 | 675 630,43 € | 422 556,53 € | 10 522 499,61 € |
| Année 14 | 702 316,15 € | 395 870,81 € | 9 820 183,46 € |
| Année 15 | 730 055,87 € | 368 131,09 € | 9 090 127,59 € |
| Année 16 | 758 891,25 € | 339 295,71 € | 8 331 236,34 € |
| Année 17 | 788 865,53 € | 309 321,43 € | 7 542 370,81 € |
| Année 18 | 820 023,75 € | 278 163,21 € | 6 722 347,06 € |
| Année 19 | 852 412,61 € | 245 774,35 € | 5 869 934,45 € |
| Année 20 | 886 080,76 € | 212 106,20 € | 4 983 853,69 € |
| Année 21 | 921 078,73 € | 177 108,23 € | 4 062 774,96 € |
| Année 22 | 957 459,02 € | 140 727,94 € | 3 105 315,94 € |
| Année 23 | 995 276,22 € | 102 910,74 € | 2 110 039,72 € |
| Année 24 | 1 034 587,15 € | 63 599,81 € | 1 075 452,57 € |
| Année 25 | 1 075 452,57 € | 22 736,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 557 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.