Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 036,82 € | 92 036,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 899 € / mois | 262 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 600 € | 19 070 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 438 € | 18 098 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 868,89 € | 677 572,95 € | 17 230 631,11 € |
| Année 2 | 443 729,15 € | 660 712,69 € | 16 786 901,96 € |
| Année 3 | 461 255,34 € | 643 186,50 € | 16 325 646,62 € |
| Année 4 | 479 473,76 € | 624 968,08 € | 15 846 172,86 € |
| Année 5 | 498 411,75 € | 606 030,09 € | 15 347 761,11 € |
| Année 6 | 518 097,77 € | 586 344,07 € | 14 829 663,34 € |
| Année 7 | 538 561,35 € | 565 880,49 € | 14 291 101,99 € |
| Année 8 | 559 833,13 € | 544 608,71 € | 13 731 268,86 € |
| Année 9 | 581 945,15 € | 522 496,69 € | 13 149 323,71 € |
| Année 10 | 604 930,50 € | 499 511,34 € | 12 544 393,21 € |
| Année 11 | 628 823,77 € | 475 618,07 € | 11 915 569,44 € |
| Année 12 | 653 660,72 € | 450 781,12 € | 11 261 908,72 € |
| Année 13 | 679 478,67 € | 424 963,17 € | 10 582 430,05 € |
| Année 14 | 706 316,37 € | 398 125,47 € | 9 876 113,68 € |
| Année 15 | 734 214,08 € | 370 227,76 € | 9 141 899,60 € |
| Année 16 | 763 213,69 € | 341 228,15 € | 8 378 685,91 € |
| Année 17 | 793 358,72 € | 311 083,12 € | 7 585 327,19 € |
| Année 18 | 824 694,38 € | 279 747,46 € | 6 760 632,81 € |
| Année 19 | 857 267,75 € | 247 174,09 € | 5 903 365,06 € |
| Année 20 | 891 127,65 € | 213 314,19 € | 5 012 237,41 € |
| Année 21 | 926 324,95 € | 178 116,89 € | 4 085 912,46 € |
| Année 22 | 962 912,48 € | 141 529,36 € | 3 122 999,98 € |
| Année 23 | 1 000 945,09 € | 103 496,75 € | 2 122 054,89 € |
| Année 24 | 1 040 479,92 € | 63 961,92 € | 1 081 574,97 € |
| Année 25 | 1 081 574,97 € | 22 865,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 657 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.