Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 297,43 € | 92 297,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 689 € / mois | 263 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 600 € | 19 124 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 688 € | 18 150 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 077,58 € | 679 491,58 € | 17 279 422,42 € |
| Année 2 | 444 985,56 € | 662 583,60 € | 16 834 436,86 € |
| Année 3 | 462 561,36 € | 645 007,80 € | 16 371 875,50 € |
| Année 4 | 480 831,37 € | 626 737,79 € | 15 891 044,13 € |
| Année 5 | 499 822,99 € | 607 746,17 € | 15 391 221,14 € |
| Année 6 | 519 564,74 € | 588 004,42 € | 14 871 656,40 € |
| Année 7 | 540 086,25 € | 567 482,91 € | 14 331 570,15 € |
| Année 8 | 561 418,31 € | 546 150,85 € | 13 770 151,84 € |
| Année 9 | 583 592,94 € | 523 976,22 € | 13 186 558,90 € |
| Année 10 | 606 643,36 € | 500 925,80 € | 12 579 915,54 € |
| Année 11 | 630 604,25 € | 476 964,91 € | 11 949 311,29 € |
| Année 12 | 655 511,52 € | 452 057,64 € | 11 293 799,77 € |
| Année 13 | 681 402,60 € | 426 166,56 € | 10 612 397,17 € |
| Année 14 | 708 316,26 € | 399 252,90 € | 9 904 080,91 € |
| Année 15 | 736 292,99 € | 371 276,17 € | 9 167 787,92 € |
| Année 16 | 765 374,72 € | 342 194,44 € | 8 402 413,20 € |
| Année 17 | 795 605,08 € | 311 964,08 € | 7 606 808,12 € |
| Année 18 | 827 029,48 € | 280 539,68 € | 6 779 778,64 € |
| Année 19 | 859 695,08 € | 247 874,08 € | 5 920 083,56 € |
| Année 20 | 893 650,85 € | 213 918,31 € | 5 026 432,71 € |
| Année 21 | 928 947,81 € | 178 621,35 € | 4 097 484,90 € |
| Année 22 | 965 638,91 € | 141 930,25 € | 3 131 845,99 € |
| Année 23 | 1 003 779,23 € | 103 789,93 € | 2 128 066,76 € |
| Année 24 | 1 043 425,97 € | 64 143,19 € | 1 084 640,79 € |
| Année 25 | 1 084 640,79 € | 22 930,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 707 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.