Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 801,48 € | 104 801,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 580 € / mois | 299 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 600 € | 19 124 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 688 € | 18 150 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 442,94 € | 650 174,82 € | 17 100 057,06 € |
| Année 2 | 630 491,94 € | 627 125,82 € | 16 469 565,12 € |
| Année 3 | 654 415,53 € | 603 202,23 € | 15 815 149,59 € |
| Année 4 | 679 246,89 € | 578 370,87 € | 15 135 902,70 € |
| Année 5 | 705 020,45 € | 552 597,31 € | 14 430 882,25 € |
| Année 6 | 731 771,99 € | 525 845,77 € | 13 699 110,26 € |
| Année 7 | 759 538,57 € | 498 079,19 € | 12 939 571,69 € |
| Année 8 | 788 358,76 € | 469 259,00 € | 12 151 212,93 € |
| Année 9 | 818 272,51 € | 439 345,25 € | 11 332 940,42 € |
| Année 10 | 849 321,31 € | 408 296,45 € | 10 483 619,11 € |
| Année 11 | 881 548,24 € | 376 069,52 € | 9 602 070,87 € |
| Année 12 | 914 997,99 € | 342 619,77 € | 8 687 072,88 € |
| Année 13 | 949 716,97 € | 307 900,79 € | 7 737 355,91 € |
| Année 14 | 985 753,35 € | 271 864,41 € | 6 751 602,56 € |
| Année 15 | 1 023 157,09 € | 234 460,67 € | 5 728 445,47 € |
| Année 16 | 1 061 980,08 € | 195 637,68 € | 4 666 465,39 € |
| Année 17 | 1 102 276,21 € | 155 341,55 € | 3 564 189,18 € |
| Année 18 | 1 144 101,34 € | 113 516,42 € | 2 420 087,84 € |
| Année 19 | 1 187 513,50 € | 70 104,26 € | 1 232 574,34 € |
| Année 20 | 1 232 574,34 € | 25 044,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 707 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.