Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 393,33 € | 105 393,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 374 € / mois | 301 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 600 € | 19 232 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 188 € | 18 252 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 873,36 € | 653 846,60 € | 17 196 626,64 € |
| Année 2 | 634 052,54 € | 630 667,42 € | 16 562 574,10 € |
| Année 3 | 658 111,26 € | 606 608,70 € | 15 904 462,84 € |
| Année 4 | 683 082,84 € | 581 637,12 € | 15 221 380,00 € |
| Année 5 | 709 001,97 € | 555 717,99 € | 14 512 378,03 € |
| Année 6 | 735 904,56 € | 528 815,40 € | 13 776 473,47 € |
| Année 7 | 763 827,96 € | 500 892,00 € | 13 012 645,51 € |
| Année 8 | 792 810,90 € | 471 909,06 € | 12 219 834,61 € |
| Année 9 | 822 893,59 € | 441 826,37 € | 11 396 941,02 € |
| Année 10 | 854 117,73 € | 410 602,23 € | 10 542 823,29 € |
| Année 11 | 886 526,66 € | 378 193,30 € | 9 656 296,63 € |
| Année 12 | 920 165,30 € | 344 554,66 € | 8 736 131,33 € |
| Année 13 | 955 080,37 € | 309 639,59 € | 7 781 050,96 € |
| Année 14 | 991 320,24 € | 273 399,72 € | 6 789 730,72 € |
| Année 15 | 1 028 935,22 € | 235 784,74 € | 5 760 795,50 € |
| Année 16 | 1 067 977,49 € | 196 742,47 € | 4 692 818,01 € |
| Année 17 | 1 108 501,17 € | 156 218,79 € | 3 584 316,84 € |
| Année 18 | 1 150 562,51 € | 114 157,45 € | 2 433 754,33 € |
| Année 19 | 1 194 219,83 € | 70 500,13 € | 1 239 534,50 € |
| Année 20 | 1 239 534,50 € | 25 186,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 807 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 124 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 690 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.