Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 097,41 € | 105 097,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 477 € / mois | 300 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 600 € | 19 178 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 938 € | 18 201 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 158,20 € | 652 010,72 € | 17 148 341,80 € |
| Année 2 | 632 272,32 € | 628 896,60 € | 16 516 069,48 € |
| Année 3 | 656 263,46 € | 604 905,46 € | 15 859 806,02 € |
| Année 4 | 681 164,94 € | 580 003,98 € | 15 178 641,08 € |
| Année 5 | 707 011,29 € | 554 157,63 € | 14 471 629,79 € |
| Année 6 | 733 838,35 € | 527 330,57 € | 13 737 791,44 € |
| Année 7 | 761 683,37 € | 499 485,55 € | 12 976 108,07 € |
| Année 8 | 790 584,93 € | 470 583,99 € | 12 185 523,14 € |
| Année 9 | 820 583,14 € | 440 585,78 € | 11 364 940,00 € |
| Année 10 | 851 719,60 € | 409 449,32 € | 10 513 220,40 € |
| Année 11 | 884 037,53 € | 377 131,39 € | 9 629 182,87 € |
| Année 12 | 917 581,73 € | 343 587,19 € | 8 711 601,14 € |
| Année 13 | 952 398,77 € | 308 770,15 € | 7 759 202,37 € |
| Année 14 | 988 536,89 € | 272 632,03 € | 6 770 665,48 € |
| Année 15 | 1 026 046,28 € | 235 122,64 € | 5 744 619,20 € |
| Année 16 | 1 064 978,91 € | 196 190,01 € | 4 679 640,29 € |
| Année 17 | 1 105 388,82 € | 155 780,10 € | 3 574 251,47 € |
| Année 18 | 1 147 332,05 € | 113 836,87 € | 2 426 919,42 € |
| Année 19 | 1 190 866,81 € | 70 302,11 € | 1 236 052,61 € |
| Année 20 | 1 236 052,61 € | 25 115,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 757 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.