Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 505,56 € | 104 505,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 684 € / mois | 298 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 600 € | 19 070 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 438 € | 18 098 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 727,76 € | 648 338,96 € | 17 051 772,24 € |
| Année 2 | 628 711,70 € | 625 355,02 € | 16 423 060,54 € |
| Année 3 | 652 567,75 € | 601 498,97 € | 15 770 492,79 € |
| Année 4 | 677 328,97 € | 576 737,75 € | 15 093 163,82 € |
| Année 5 | 703 029,79 € | 551 036,93 € | 14 390 134,03 € |
| Année 6 | 729 705,76 € | 524 360,96 € | 13 660 428,27 € |
| Année 7 | 757 393,96 € | 496 672,76 € | 12 903 034,31 € |
| Année 8 | 786 132,76 € | 467 933,96 € | 12 116 901,55 € |
| Année 9 | 815 962,05 € | 438 104,67 € | 11 300 939,50 € |
| Année 10 | 846 923,16 € | 407 143,56 € | 10 454 016,34 € |
| Année 11 | 879 059,10 € | 375 007,62 € | 9 574 957,24 € |
| Année 12 | 912 414,40 € | 341 652,32 € | 8 662 542,84 € |
| Année 13 | 947 035,36 € | 307 031,36 € | 7 715 507,48 € |
| Année 14 | 982 969,97 € | 271 096,75 € | 6 732 537,51 € |
| Année 15 | 1 020 268,11 € | 233 798,61 € | 5 712 269,40 € |
| Année 16 | 1 058 981,51 € | 195 085,21 € | 4 653 287,89 € |
| Année 17 | 1 099 163,86 € | 154 902,86 € | 3 554 124,03 € |
| Année 18 | 1 140 870,88 € | 113 195,84 € | 2 413 253,15 € |
| Année 19 | 1 184 160,48 € | 69 906,24 € | 1 229 092,67 € |
| Année 20 | 1 229 092,67 € | 24 974,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 657 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.