Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 913,71 € | 103 913,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 890 € / mois | 296 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 600 € | 18 962 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 938 € | 17 996 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 297,31 € | 644 667,21 € | 16 955 202,69 € |
| Année 2 | 625 151,09 € | 621 813,43 € | 16 330 051,60 € |
| Année 3 | 648 872,02 € | 598 092,50 € | 15 681 179,58 € |
| Année 4 | 673 493,03 € | 573 471,49 € | 15 007 686,55 € |
| Année 5 | 699 048,26 € | 547 916,26 € | 14 308 638,29 € |
| Année 6 | 725 573,17 € | 521 391,35 € | 13 583 065,12 € |
| Année 7 | 753 104,58 € | 493 859,94 € | 12 829 960,54 € |
| Année 8 | 781 680,63 € | 465 283,89 € | 12 048 279,91 € |
| Année 9 | 811 340,96 € | 435 623,56 € | 11 236 938,95 € |
| Année 10 | 842 126,75 € | 404 837,77 € | 10 394 812,20 € |
| Année 11 | 874 080,68 € | 372 883,84 € | 9 520 731,52 € |
| Année 12 | 907 247,07 € | 339 717,45 € | 8 613 484,45 € |
| Année 13 | 941 671,98 € | 305 292,54 € | 7 671 812,47 € |
| Année 14 | 977 403,08 € | 269 561,44 € | 6 694 409,39 € |
| Année 15 | 1 014 489,98 € | 232 474,54 € | 5 679 919,41 € |
| Année 16 | 1 052 984,11 € | 193 980,41 € | 4 626 935,30 € |
| Année 17 | 1 092 938,90 € | 154 025,62 € | 3 533 996,40 € |
| Année 18 | 1 134 409,74 € | 112 554,78 € | 2 399 586,66 € |
| Année 19 | 1 177 454,16 € | 69 510,36 € | 1 222 132,50 € |
| Année 20 | 1 222 132,50 € | 24 832,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 557 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.