Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 617,79 € | 103 617,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 993 € / mois | 296 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 600 € | 18 908 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 688 € | 17 945 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 582,14 € | 642 831,34 € | 16 906 917,86 € |
| Année 2 | 623 370,83 € | 620 042,65 € | 16 283 547,03 € |
| Année 3 | 647 024,22 € | 596 389,26 € | 15 636 522,81 € |
| Année 4 | 671 575,10 € | 571 838,38 € | 14 964 947,71 € |
| Année 5 | 697 057,58 € | 546 355,90 € | 14 267 890,13 € |
| Année 6 | 723 506,97 € | 519 906,51 € | 13 544 383,16 € |
| Année 7 | 750 959,95 € | 492 453,53 € | 12 793 423,21 € |
| Année 8 | 779 454,61 € | 463 958,87 € | 12 013 968,60 € |
| Année 9 | 809 030,49 € | 434 382,99 € | 11 204 938,11 € |
| Année 10 | 839 728,61 € | 403 684,87 € | 10 365 209,50 € |
| Année 11 | 871 591,54 € | 371 821,94 € | 9 493 617,96 € |
| Année 12 | 904 663,49 € | 338 749,99 € | 8 588 954,47 € |
| Année 13 | 938 990,36 € | 304 423,12 € | 7 649 964,11 € |
| Année 14 | 974 619,72 € | 268 793,76 € | 6 675 344,39 € |
| Année 15 | 1 011 601,01 € | 231 812,47 € | 5 663 743,38 € |
| Année 16 | 1 049 985,53 € | 193 427,95 € | 4 613 757,85 € |
| Année 17 | 1 089 826,53 € | 153 586,95 € | 3 523 931,32 € |
| Année 18 | 1 131 179,25 € | 112 234,23 € | 2 392 752,07 € |
| Année 19 | 1 174 101,09 € | 69 312,39 € | 1 218 650,98 € |
| Année 20 | 1 218 650,98 € | 24 761,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 507 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 051 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.