Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 192,31 € | 126 192,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 401 € / mois | 360 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 600 € | 18 908 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 688 € | 17 945 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 293,70 € | 619 014,02 € | 16 612 206,30 € |
| Année 2 | 928 246,49 € | 586 061,23 € | 15 683 959,81 € |
| Année 3 | 962 412,17 € | 551 895,55 € | 14 721 547,64 € |
| Année 4 | 997 835,40 € | 516 472,32 € | 13 723 712,24 € |
| Année 5 | 1 034 562,43 € | 479 745,29 € | 12 689 149,81 € |
| Année 6 | 1 072 641,27 € | 441 666,45 € | 11 616 508,54 € |
| Année 7 | 1 112 121,66 € | 402 186,06 € | 10 504 386,88 € |
| Année 8 | 1 153 055,17 € | 361 252,55 € | 9 351 331,71 € |
| Année 9 | 1 195 495,32 € | 318 812,40 € | 8 155 836,39 € |
| Année 10 | 1 239 497,56 € | 274 810,16 € | 6 916 338,83 € |
| Année 11 | 1 285 119,37 € | 229 188,35 € | 5 631 219,46 € |
| Année 12 | 1 332 420,38 € | 181 887,34 € | 4 298 799,08 € |
| Année 13 | 1 381 462,38 € | 132 845,34 € | 2 917 336,70 € |
| Année 14 | 1 432 309,46 € | 81 998,26 € | 1 485 027,24 € |
| Année 15 | 1 485 027,24 € | 29 279,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 507 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.