Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 471,52 € | 125 471,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 217 € / mois | 358 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 600 € | 18 800 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 188 € | 17 842 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 179,92 € | 615 478,32 € | 16 517 320,08 € |
| Année 2 | 922 944,49 € | 582 713,75 € | 15 594 375,59 € |
| Année 3 | 956 915,06 € | 548 743,18 € | 14 637 460,53 € |
| Année 4 | 992 135,93 € | 513 522,31 € | 13 645 324,60 € |
| Année 5 | 1 028 653,17 € | 477 005,07 € | 12 616 671,43 € |
| Année 6 | 1 066 514,50 € | 439 143,74 € | 11 550 156,93 € |
| Année 7 | 1 105 769,38 € | 399 888,86 € | 10 444 387,55 € |
| Année 8 | 1 146 469,10 € | 359 189,14 € | 9 297 918,45 € |
| Année 9 | 1 188 666,85 € | 316 991,39 € | 8 109 251,60 € |
| Année 10 | 1 232 417,75 € | 273 240,49 € | 6 876 833,85 € |
| Année 11 | 1 277 778,98 € | 227 879,26 € | 5 599 054,87 € |
| Année 12 | 1 324 809,81 € | 180 848,43 € | 4 274 245,06 € |
| Année 13 | 1 373 571,69 € | 132 086,55 € | 2 900 673,37 € |
| Année 14 | 1 424 128,34 € | 81 529,90 € | 1 476 545,03 € |
| Année 15 | 1 476 545,03 € | 29 112,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 407 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.