Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 307 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 750,73 € | 124 750,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 033 € / mois | 356 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 600 € | 18 692 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 688 € | 17 740 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 066,13 € | 611 942,63 € | 16 422 433,87 € |
| Année 2 | 917 642,51 € | 579 366,25 € | 15 504 791,36 € |
| Année 3 | 951 417,90 € | 545 590,86 € | 14 553 373,46 € |
| Année 4 | 986 436,45 € | 510 572,31 € | 13 566 937,01 € |
| Année 5 | 1 022 743,91 € | 474 264,85 € | 12 544 193,10 € |
| Année 6 | 1 060 387,76 € | 436 621,00 € | 11 483 805,34 € |
| Année 7 | 1 099 417,13 € | 397 591,63 € | 10 384 388,21 € |
| Année 8 | 1 139 883,04 € | 357 125,72 € | 9 244 505,17 € |
| Année 9 | 1 181 838,36 € | 315 170,40 € | 8 062 666,81 € |
| Année 10 | 1 225 337,93 € | 271 670,83 € | 6 837 328,88 € |
| Année 11 | 1 270 438,60 € | 226 570,16 € | 5 566 890,28 € |
| Année 12 | 1 317 199,25 € | 179 809,51 € | 4 249 691,03 € |
| Année 13 | 1 365 681,00 € | 131 327,76 € | 2 884 010,03 € |
| Année 14 | 1 415 947,20 € | 81 061,56 € | 1 468 062,83 € |
| Année 15 | 1 468 062,83 € | 28 945,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 307 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.