Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 390,33 € | 124 390,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 940 € / mois | 355 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 600 € | 18 638 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 438 € | 17 688 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 509,20 € | 610 174,76 € | 16 374 990,80 € |
| Année 2 | 914 991,45 € | 577 692,51 € | 15 459 999,35 € |
| Année 3 | 948 669,26 € | 544 014,70 € | 14 511 330,09 € |
| Année 4 | 983 586,64 € | 509 097,32 € | 13 527 743,45 € |
| Année 5 | 1 019 789,24 € | 472 894,72 € | 12 507 954,21 € |
| Année 6 | 1 057 324,30 € | 435 359,66 € | 11 450 629,91 € |
| Année 7 | 1 096 240,92 € | 396 443,04 € | 10 354 388,99 € |
| Année 8 | 1 136 589,93 € | 356 094,03 € | 9 217 799,06 € |
| Année 9 | 1 178 424,05 € | 314 259,91 € | 8 039 375,01 € |
| Année 10 | 1 221 797,94 € | 270 886,02 € | 6 817 577,07 € |
| Année 11 | 1 266 768,31 € | 225 915,65 € | 5 550 808,76 € |
| Année 12 | 1 313 393,87 € | 179 290,09 € | 4 237 414,89 € |
| Année 13 | 1 361 735,55 € | 130 948,41 € | 2 875 679,34 € |
| Année 14 | 1 411 856,54 € | 80 827,42 € | 1 463 822,80 € |
| Année 15 | 1 463 822,80 € | 28 861,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 257 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.