Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 257 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 031,54 € | 87 031,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 732 € / mois | 248 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 600 € | 18 638 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 438 € | 17 688 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 257 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 379,32 € | 763 999,16 € | 16 977 120,68 € |
| Année 2 | 293 143,07 € | 751 235,41 € | 16 683 977,61 € |
| Année 3 | 306 487,84 € | 737 890,64 € | 16 377 489,77 € |
| Année 4 | 320 440,10 € | 723 938,38 € | 16 057 049,67 € |
| Année 5 | 335 027,55 € | 709 350,93 € | 15 722 022,12 € |
| Année 6 | 350 279,03 € | 694 099,45 € | 15 371 743,09 € |
| Année 7 | 366 224,80 € | 678 153,68 € | 15 005 518,29 € |
| Année 8 | 382 896,50 € | 661 481,98 € | 14 622 621,79 € |
| Année 9 | 400 327,13 € | 644 051,35 € | 14 222 294,66 € |
| Année 10 | 418 551,26 € | 625 827,22 € | 13 803 743,40 € |
| Année 11 | 437 605,00 € | 606 773,48 € | 13 366 138,40 € |
| Année 12 | 457 526,14 € | 586 852,34 € | 12 908 612,26 € |
| Année 13 | 478 354,15 € | 566 024,33 € | 12 430 258,11 € |
| Année 14 | 500 130,29 € | 544 248,19 € | 11 930 127,82 € |
| Année 15 | 522 897,78 € | 521 480,70 € | 11 407 230,04 € |
| Année 16 | 546 701,70 € | 497 676,78 € | 10 860 528,34 € |
| Année 17 | 571 589,24 € | 472 789,24 € | 10 288 939,10 € |
| Année 18 | 597 609,75 € | 446 768,73 € | 9 691 329,35 € |
| Année 19 | 624 814,78 € | 419 563,70 € | 9 066 514,57 € |
| Année 20 | 653 258,29 € | 391 120,19 € | 8 413 256,28 € |
| Année 21 | 682 996,62 € | 361 381,86 € | 7 730 259,66 € |
| Année 22 | 714 088,75 € | 330 289,73 € | 7 016 170,91 € |
| Année 23 | 746 596,28 € | 297 782,20 € | 6 269 574,63 € |
| Année 24 | 780 583,63 € | 263 794,85 € | 5 488 991,00 € |
| Année 25 | 816 118,20 € | 228 260,28 € | 4 672 872,80 € |
| Année 26 | 853 270,44 € | 191 108,04 € | 3 819 602,36 € |
| Année 27 | 892 113,94 € | 152 264,54 € | 2 927 488,42 € |
| Année 28 | 932 725,73 € | 111 652,75 € | 1 994 762,69 € |
| Année 29 | 975 186,28 € | 69 192,20 € | 1 019 576,41 € |
| Année 30 | 1 019 576,41 € | 24 798,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 257 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 662 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.