Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 527,22 € | 86 527,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 204 € / mois | 247 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 600 € | 18 530 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 938 € | 17 586 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 754,57 € | 759 572,07 € | 16 878 745,43 € |
| Année 2 | 291 444,31 € | 746 882,33 € | 16 587 301,12 € |
| Année 3 | 304 711,76 € | 733 614,88 € | 16 282 589,36 € |
| Année 4 | 318 583,19 € | 719 743,45 € | 15 964 006,17 € |
| Année 5 | 333 086,08 € | 705 240,56 € | 15 630 920,09 € |
| Année 6 | 348 249,17 € | 690 077,47 € | 15 282 670,92 € |
| Année 7 | 364 102,55 € | 674 224,09 € | 14 918 568,37 € |
| Année 8 | 380 677,62 € | 657 649,02 € | 14 537 890,75 € |
| Année 9 | 398 007,24 € | 640 319,40 € | 14 139 883,51 € |
| Année 10 | 416 125,79 € | 622 200,85 € | 13 723 757,72 € |
| Année 11 | 435 069,10 € | 603 257,54 € | 13 288 688,62 € |
| Année 12 | 454 874,78 € | 583 451,86 € | 12 833 813,84 € |
| Année 13 | 475 582,08 € | 562 744,56 € | 12 358 231,76 € |
| Année 14 | 497 232,06 € | 541 094,58 € | 11 860 999,70 € |
| Année 15 | 519 867,59 € | 518 459,05 € | 11 341 132,11 € |
| Année 16 | 543 533,57 € | 494 793,07 € | 10 797 598,54 € |
| Année 17 | 568 276,90 € | 470 049,74 € | 10 229 321,64 € |
| Année 18 | 594 146,63 € | 444 180,01 € | 9 635 175,01 € |
| Année 19 | 621 194,01 € | 417 132,63 € | 9 013 981,00 € |
| Année 20 | 649 472,68 € | 388 853,96 € | 8 364 508,32 € |
| Année 21 | 679 038,67 € | 359 287,97 € | 7 685 469,65 € |
| Année 22 | 709 950,62 € | 328 376,02 € | 6 975 519,03 € |
| Année 23 | 742 269,75 € | 296 056,89 € | 6 233 249,28 € |
| Année 24 | 776 060,18 € | 262 266,46 € | 5 457 189,10 € |
| Année 25 | 811 388,84 € | 226 937,80 € | 4 645 800,26 € |
| Année 26 | 848 325,77 € | 190 000,87 € | 3 797 474,49 € |
| Année 27 | 886 944,17 € | 151 382,47 € | 2 910 530,32 € |
| Année 28 | 927 320,60 € | 111 006,04 € | 1 983 209,72 € |
| Année 29 | 969 535,12 € | 68 791,52 € | 1 013 674,60 € |
| Année 30 | 1 013 674,60 € | 24 655,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 157 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.