Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 779,38 € | 86 779,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 968 € / mois | 247 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 600 € | 18 584 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 188 € | 17 637 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 566,94 € | 761 785,62 € | 16 927 933,06 € |
| Année 2 | 292 293,69 € | 749 058,87 € | 16 635 639,37 € |
| Année 3 | 305 599,80 € | 735 752,76 € | 16 330 039,57 € |
| Année 4 | 319 511,66 € | 721 840,90 € | 16 010 527,91 € |
| Année 5 | 334 056,80 € | 707 295,76 € | 15 676 471,11 € |
| Année 6 | 349 264,10 € | 692 088,46 € | 15 327 207,01 € |
| Année 7 | 365 163,68 € | 676 188,88 € | 14 962 043,33 € |
| Année 8 | 381 787,04 € | 659 565,52 € | 14 580 256,29 € |
| Année 9 | 399 167,20 € | 642 185,36 € | 14 181 089,09 € |
| Année 10 | 417 338,51 € | 624 014,05 € | 13 763 750,58 € |
| Année 11 | 436 337,04 € | 605 015,52 € | 13 327 413,54 € |
| Année 12 | 456 200,45 € | 585 152,11 € | 12 871 213,09 € |
| Année 13 | 476 968,09 € | 564 384,47 € | 12 394 245,00 € |
| Année 14 | 498 681,16 € | 542 671,40 € | 11 895 563,84 € |
| Année 15 | 521 382,66 € | 519 969,90 € | 11 374 181,18 € |
| Année 16 | 545 117,63 € | 496 234,93 € | 10 829 063,55 € |
| Année 17 | 569 933,07 € | 471 419,49 € | 10 259 130,48 € |
| Année 18 | 595 878,18 € | 445 474,38 € | 9 663 252,30 € |
| Année 19 | 623 004,40 € | 418 348,16 € | 9 040 247,90 € |
| Année 20 | 651 365,48 € | 389 987,08 € | 8 388 882,42 € |
| Année 21 | 681 017,65 € | 360 334,91 € | 7 707 864,77 € |
| Année 22 | 712 019,68 € | 329 332,88 € | 6 995 845,09 € |
| Année 23 | 744 432,99 € | 296 919,57 € | 6 251 412,10 € |
| Année 24 | 778 321,90 € | 263 030,66 € | 5 473 090,20 € |
| Année 25 | 813 753,52 € | 227 599,04 € | 4 659 336,68 € |
| Année 26 | 850 798,09 € | 190 554,47 € | 3 808 538,59 € |
| Année 27 | 889 529,05 € | 151 823,51 € | 2 919 009,54 € |
| Année 28 | 930 023,14 € | 111 329,42 € | 1 988 986,40 € |
| Année 29 | 972 360,69 € | 68 991,87 € | 1 016 625,71 € |
| Année 30 | 1 016 625,71 € | 24 727,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 207 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.