Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 691,27 € | 89 691,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 792 € / mois | 256 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 600 € | 18 584 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 188 € | 17 637 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 990,20 € | 660 305,04 € | 16 791 509,80 € |
| Année 2 | 432 420,76 € | 643 874,48 € | 16 359 089,04 € |
| Année 3 | 449 500,30 € | 626 794,94 € | 15 909 588,74 € |
| Année 4 | 467 254,42 € | 609 040,82 € | 15 442 334,32 € |
| Année 5 | 485 709,81 € | 590 585,43 € | 14 956 624,51 € |
| Année 6 | 504 894,13 € | 571 401,11 € | 14 451 730,38 € |
| Année 7 | 524 836,17 € | 551 459,07 € | 13 926 894,21 € |
| Année 8 | 545 565,86 € | 530 729,38 € | 13 381 328,35 € |
| Année 9 | 567 114,34 € | 509 180,90 € | 12 814 214,01 € |
| Année 10 | 589 513,92 € | 486 781,32 € | 12 224 700,09 € |
| Année 11 | 612 798,26 € | 463 496,98 € | 11 611 901,83 € |
| Année 12 | 637 002,25 € | 439 292,99 € | 10 974 899,58 € |
| Année 13 | 662 162,22 € | 414 133,02 € | 10 312 737,36 € |
| Année 14 | 688 315,97 € | 387 979,27 € | 9 624 421,39 € |
| Année 15 | 715 502,72 € | 360 792,52 € | 8 908 918,67 € |
| Année 16 | 743 763,28 € | 332 531,96 € | 8 165 155,39 € |
| Année 17 | 773 140,06 € | 303 155,18 € | 7 392 015,33 € |
| Année 18 | 803 677,13 € | 272 618,11 € | 6 588 338,20 € |
| Année 19 | 835 420,36 € | 240 874,88 € | 5 752 917,84 € |
| Année 20 | 868 417,38 € | 207 877,86 € | 4 884 500,46 € |
| Année 21 | 902 717,68 € | 173 577,56 € | 3 981 782,78 € |
| Année 22 | 938 372,76 € | 137 922,48 € | 3 043 410,02 € |
| Année 23 | 975 436,10 € | 100 859,14 € | 2 067 973,92 € |
| Année 24 | 1 013 963,38 € | 62 331,86 € | 1 054 010,54 € |
| Année 25 | 1 054 010,54 € | 22 282,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 207 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 490 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.