Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 170,03 € | 89 170,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 212 € / mois | 254 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 600 € | 18 476 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 688 € | 17 535 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 572,62 € | 656 467,74 € | 16 693 927,38 € |
| Année 2 | 429 907,71 € | 640 132,65 € | 16 264 019,67 € |
| Année 3 | 446 887,97 € | 623 152,39 € | 15 817 131,70 € |
| Année 4 | 464 538,92 € | 605 501,44 € | 15 352 592,78 € |
| Année 5 | 482 887,03 € | 587 153,33 € | 14 869 705,75 € |
| Année 6 | 501 959,86 € | 568 080,50 € | 14 367 745,89 € |
| Année 7 | 521 786,00 € | 548 254,36 € | 13 845 959,89 € |
| Année 8 | 542 395,27 € | 527 645,09 € | 13 303 564,62 € |
| Année 9 | 563 818,49 € | 506 221,87 € | 12 739 746,13 € |
| Année 10 | 586 087,90 € | 483 952,46 € | 12 153 658,23 € |
| Année 11 | 609 236,91 € | 460 803,45 € | 11 544 421,32 € |
| Année 12 | 633 300,22 € | 436 740,14 € | 10 911 121,10 € |
| Année 13 | 658 314,01 € | 411 726,35 € | 10 252 807,09 € |
| Année 14 | 684 315,74 € | 385 724,62 € | 9 568 491,35 € |
| Année 15 | 711 344,49 € | 358 695,87 € | 8 857 146,86 € |
| Année 16 | 739 440,81 € | 330 599,55 € | 8 117 706,05 € |
| Année 17 | 768 646,86 € | 301 393,50 € | 7 349 059,19 € |
| Année 18 | 799 006,48 € | 271 033,88 € | 6 550 052,71 € |
| Année 19 | 830 565,23 € | 239 475,13 € | 5 719 487,48 € |
| Année 20 | 863 370,46 € | 206 669,90 € | 4 856 117,02 € |
| Année 21 | 897 471,42 € | 172 568,94 € | 3 958 645,60 € |
| Année 22 | 932 919,28 € | 137 121,08 € | 3 025 726,32 € |
| Année 23 | 969 767,27 € | 100 273,09 € | 2 055 959,05 € |
| Année 24 | 1 008 070,63 € | 61 969,73 € | 1 047 888,42 € |
| Année 25 | 1 047 888,42 € | 22 153,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 290 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 772 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.