Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 057 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 909,42 € | 88 909,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 422 € / mois | 254 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 600 € | 18 422 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 438 € | 17 483 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 057 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 363,96 € | 654 549,08 € | 16 645 136,04 € |
| Année 2 | 428 651,30 € | 638 261,74 € | 16 216 484,74 € |
| Année 3 | 445 581,94 € | 621 331,10 € | 15 770 902,80 € |
| Année 4 | 463 181,30 € | 603 731,74 € | 15 307 721,50 € |
| Année 5 | 481 475,80 € | 585 437,24 € | 14 826 245,70 € |
| Année 6 | 500 492,89 € | 566 420,15 € | 14 325 752,81 € |
| Année 7 | 520 261,10 € | 546 651,94 € | 13 805 491,71 € |
| Année 8 | 540 810,11 € | 526 102,93 € | 13 264 681,60 € |
| Année 9 | 562 170,71 € | 504 742,33 € | 12 702 510,89 € |
| Année 10 | 584 375,07 € | 482 537,97 € | 12 118 135,82 € |
| Année 11 | 607 456,42 € | 459 456,62 € | 11 510 679,40 € |
| Année 12 | 631 449,42 € | 435 463,62 € | 10 879 229,98 € |
| Année 13 | 656 390,08 € | 410 522,96 € | 10 222 839,90 € |
| Année 14 | 682 315,83 € | 384 597,21 € | 9 540 524,07 € |
| Année 15 | 709 265,62 € | 357 647,42 € | 8 831 258,45 € |
| Année 16 | 737 279,82 € | 329 633,22 € | 8 093 978,63 € |
| Année 17 | 766 400,51 € | 300 512,53 € | 7 327 578,12 € |
| Année 18 | 796 671,42 € | 270 241,62 € | 6 530 906,70 € |
| Année 19 | 828 137,91 € | 238 775,13 € | 5 702 768,79 € |
| Année 20 | 860 847,26 € | 206 065,78 € | 4 841 921,53 € |
| Année 21 | 894 848,59 € | 172 064,45 € | 3 947 072,94 € |
| Année 22 | 930 192,85 € | 136 720,19 € | 3 016 880,09 € |
| Année 23 | 966 933,11 € | 99 979,93 € | 2 049 946,98 € |
| Année 24 | 1 005 124,53 € | 61 788,51 € | 1 044 822,45 € |
| Année 25 | 1 044 822,45 € | 22 088,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 057 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 027 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.