Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 948,75 € | 122 948,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 572 € / mois | 351 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 600 € | 18 422 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 438 € | 17 483 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 281,65 € | 603 103,35 € | 16 185 218,35 € |
| Année 2 | 904 387,48 € | 570 997,52 € | 15 280 830,87 € |
| Année 3 | 937 674,97 € | 537 710,03 € | 14 343 155,90 € |
| Année 4 | 972 187,70 € | 503 197,30 € | 13 370 968,20 € |
| Année 5 | 1 007 970,72 € | 467 414,28 € | 12 362 997,48 € |
| Année 6 | 1 045 070,79 € | 430 314,21 € | 11 317 926,69 € |
| Année 7 | 1 083 536,40 € | 391 848,60 € | 10 234 390,29 € |
| Année 8 | 1 123 417,81 € | 351 967,19 € | 9 110 972,48 € |
| Année 9 | 1 164 767,10 € | 310 617,90 € | 7 946 205,38 € |
| Année 10 | 1 207 638,34 € | 267 746,66 € | 6 738 567,04 € |
| Année 11 | 1 252 087,52 € | 223 297,48 € | 5 486 479,52 € |
| Année 12 | 1 298 172,72 € | 177 212,28 € | 4 188 306,80 € |
| Année 13 | 1 345 954,19 € | 129 430,81 € | 2 842 352,61 € |
| Année 14 | 1 395 494,31 € | 79 890,69 € | 1 446 858,30 € |
| Année 15 | 1 446 858,30 € | 28 527,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 057 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.