Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 309,15 € | 123 309,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 664 € / mois | 352 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 600 € | 18 476 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 688 € | 17 535 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 838,60 € | 604 871,20 € | 16 232 661,40 € |
| Année 2 | 907 038,54 € | 572 671,26 € | 15 325 622,86 € |
| Année 3 | 940 423,62 € | 539 286,18 € | 14 385 199,24 € |
| Année 4 | 975 037,49 € | 504 672,31 € | 13 410 161,75 € |
| Année 5 | 1 010 925,43 € | 468 784,37 € | 12 399 236,32 € |
| Année 6 | 1 048 134,24 € | 431 575,56 € | 11 351 102,08 € |
| Année 7 | 1 086 712,61 € | 392 997,19 € | 10 264 389,47 € |
| Année 8 | 1 126 710,92 € | 352 998,88 € | 9 137 678,55 € |
| Année 9 | 1 168 181,43 € | 311 528,37 € | 7 969 497,12 € |
| Année 10 | 1 211 178,32 € | 268 531,48 € | 6 758 318,80 € |
| Année 11 | 1 255 757,79 € | 223 952,01 € | 5 502 561,01 € |
| Année 12 | 1 301 978,11 € | 177 731,69 € | 4 200 582,90 € |
| Année 13 | 1 349 899,61 € | 129 810,19 € | 2 850 683,29 € |
| Année 14 | 1 399 584,97 € | 80 124,83 € | 1 451 098,32 € |
| Année 15 | 1 451 098,32 € | 28 610,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.