Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 275,07 € | 86 275,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 440 € / mois | 246 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 600 € | 18 476 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 688 € | 17 535 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 942,26 € | 757 358,58 € | 16 829 557,74 € |
| Année 2 | 290 595,07 € | 744 705,77 € | 16 538 962,67 € |
| Année 3 | 303 823,86 € | 731 476,98 € | 16 235 138,81 € |
| Année 4 | 317 654,85 € | 717 645,99 € | 15 917 483,96 € |
| Année 5 | 332 115,51 € | 703 185,33 € | 15 585 368,45 € |
| Année 6 | 347 234,40 € | 688 066,44 € | 15 238 134,05 € |
| Année 7 | 363 041,59 € | 672 259,25 € | 14 875 092,46 € |
| Année 8 | 379 568,35 € | 655 732,49 € | 14 495 524,11 € |
| Année 9 | 396 847,49 € | 638 453,35 € | 14 098 676,62 € |
| Année 10 | 414 913,21 € | 620 387,63 € | 13 683 763,41 € |
| Année 11 | 433 801,33 € | 601 499,51 € | 13 249 962,08 € |
| Année 12 | 453 549,31 € | 581 751,53 € | 12 796 412,77 € |
| Année 13 | 474 196,29 € | 561 104,55 € | 12 322 216,48 € |
| Année 14 | 495 783,16 € | 539 517,68 € | 11 826 433,32 € |
| Année 15 | 518 352,75 € | 516 948,09 € | 11 308 080,57 € |
| Année 16 | 541 949,76 € | 493 351,08 € | 10 766 130,81 € |
| Année 17 | 566 620,99 € | 468 679,85 € | 10 199 509,82 € |
| Année 18 | 592 415,33 € | 442 885,51 € | 9 607 094,49 € |
| Année 19 | 619 383,88 € | 415 916,96 € | 8 987 710,61 € |
| Année 20 | 647 580,17 € | 387 720,67 € | 8 340 130,44 € |
| Année 21 | 677 060,02 € | 358 240,82 € | 7 663 070,42 € |
| Année 22 | 707 881,87 € | 327 418,97 € | 6 955 188,55 € |
| Année 23 | 740 106,85 € | 295 193,99 € | 6 215 081,70 € |
| Année 24 | 773 798,79 € | 261 502,05 € | 5 441 282,91 € |
| Année 25 | 809 024,51 € | 226 276,33 € | 4 632 258,40 € |
| Année 26 | 845 853,81 € | 189 447,03 € | 3 786 404,59 € |
| Année 27 | 884 359,69 € | 150 941,15 € | 2 902 044,90 € |
| Année 28 | 924 618,47 € | 110 682,37 € | 1 977 426,43 € |
| Année 29 | 966 709,96 € | 68 590,88 € | 1 010 716,47 € |
| Année 30 | 1 010 716,47 € | 24 583,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 500 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.