Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 029,94 € | 124 029,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 848 € / mois | 354 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 600 € | 18 584 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 188 € | 17 637 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 952,38 € | 608 406,90 € | 16 327 547,62 € |
| Année 2 | 912 340,53 € | 576 018,75 € | 15 415 207,09 € |
| Année 3 | 945 920,77 € | 542 438,51 € | 14 469 286,32 € |
| Année 4 | 980 736,98 € | 507 622,30 € | 13 488 549,34 € |
| Année 5 | 1 016 834,68 € | 471 524,60 € | 12 471 714,66 € |
| Année 6 | 1 054 261,01 € | 434 098,27 € | 11 417 453,65 € |
| Année 7 | 1 093 064,86 € | 395 294,42 € | 10 324 388,79 € |
| Année 8 | 1 133 296,99 € | 355 062,29 € | 9 191 091,80 € |
| Année 9 | 1 175 009,91 € | 313 349,37 € | 8 016 081,89 € |
| Année 10 | 1 218 258,15 € | 270 101,13 € | 6 797 823,74 € |
| Année 11 | 1 263 098,21 € | 225 261,07 € | 5 534 725,53 € |
| Année 12 | 1 309 588,68 € | 178 770,60 € | 4 225 136,85 € |
| Année 13 | 1 357 790,29 € | 130 568,99 € | 2 867 346,56 € |
| Année 14 | 1 407 766,09 € | 80 593,19 € | 1 459 580,47 € |
| Année 15 | 1 459 580,47 € | 28 777,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 207 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.