Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 388,18 € | 88 388,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 843 € / mois | 252 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 600 € | 18 314 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 938 € | 17 381 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 946,41 € | 650 711,75 € | 16 547 553,59 € |
| Année 2 | 426 138,24 € | 634 519,92 € | 16 121 415,35 € |
| Année 3 | 442 969,62 € | 617 688,54 € | 15 678 445,73 € |
| Année 4 | 460 465,81 € | 600 192,35 € | 15 217 979,92 € |
| Année 5 | 478 653,05 € | 582 005,11 € | 14 739 326,87 € |
| Année 6 | 497 558,63 € | 563 099,53 € | 14 241 768,24 € |
| Année 7 | 517 210,95 € | 543 447,21 € | 13 724 557,29 € |
| Année 8 | 537 639,49 € | 523 018,67 € | 13 186 917,80 € |
| Année 9 | 558 874,89 € | 501 783,27 € | 12 628 042,91 € |
| Année 10 | 580 949,04 € | 479 709,12 € | 12 047 093,87 € |
| Année 11 | 603 895,07 € | 456 763,09 € | 11 443 198,80 € |
| Année 12 | 627 747,40 € | 432 910,76 € | 10 815 451,40 € |
| Année 13 | 652 541,85 € | 408 116,31 € | 10 162 909,55 € |
| Année 14 | 678 315,62 € | 382 342,54 € | 9 484 593,93 € |
| Année 15 | 705 107,37 € | 355 550,79 € | 8 779 486,56 € |
| Année 16 | 732 957,34 € | 327 700,82 € | 8 046 529,22 € |
| Année 17 | 761 907,32 € | 298 750,84 € | 7 284 621,90 € |
| Année 18 | 792 000,73 € | 268 657,43 € | 6 492 621,17 € |
| Année 19 | 823 282,76 € | 237 375,40 € | 5 669 338,41 € |
| Année 20 | 855 800,36 € | 204 857,80 € | 4 813 538,05 € |
| Année 21 | 889 602,33 € | 171 055,83 € | 3 923 935,72 € |
| Année 22 | 924 739,40 € | 135 918,76 € | 2 999 196,32 € |
| Année 23 | 961 264,26 € | 99 393,90 € | 2 037 932,06 € |
| Année 24 | 999 231,78 € | 61 426,38 € | 1 038 700,28 € |
| Année 25 | 1 038 700,28 € | 21 959,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 957 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 538 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.