Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 857 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 866,95 € | 87 866,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 263 € / mois | 251 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 600 € | 18 206 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 438 € | 17 278 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 857 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 528,93 € | 646 874,47 € | 16 449 971,07 € |
| Année 2 | 423 625,30 € | 630 778,10 € | 16 026 345,77 € |
| Année 3 | 440 357,43 € | 614 045,97 € | 15 585 988,34 € |
| Année 4 | 457 750,45 € | 596 652,95 € | 15 128 237,89 € |
| Année 5 | 475 830,43 € | 578 572,97 € | 14 652 407,46 € |
| Année 6 | 494 624,53 € | 559 778,87 € | 14 157 782,93 € |
| Année 7 | 514 160,97 € | 540 242,43 € | 13 643 621,96 € |
| Année 8 | 534 469,03 € | 519 934,37 € | 13 109 152,93 € |
| Année 9 | 555 579,20 € | 498 824,20 € | 12 553 573,73 € |
| Année 10 | 577 523,17 € | 476 880,23 € | 11 976 050,56 € |
| Année 11 | 600 333,92 € | 454 069,48 € | 11 375 716,64 € |
| Année 12 | 624 045,60 € | 430 357,80 € | 10 751 671,04 € |
| Année 13 | 648 693,81 € | 405 709,59 € | 10 102 977,23 € |
| Année 14 | 674 315,61 € | 380 087,79 € | 9 428 661,62 € |
| Année 15 | 700 949,36 € | 353 454,04 € | 8 727 712,26 € |
| Année 16 | 728 635,11 € | 325 768,29 € | 7 999 077,15 € |
| Année 17 | 757 414,35 € | 296 989,05 € | 7 241 662,80 € |
| Année 18 | 787 330,31 € | 267 073,09 € | 6 454 332,49 € |
| Année 19 | 818 427,88 € | 235 975,52 € | 5 635 904,61 € |
| Année 20 | 850 753,72 € | 203 649,68 € | 4 785 150,89 € |
| Année 21 | 884 356,36 € | 170 047,04 € | 3 900 794,53 € |
| Année 22 | 919 286,20 € | 135 117,20 € | 2 981 508,33 € |
| Année 23 | 955 595,69 € | 98 807,71 € | 2 025 912,64 € |
| Année 24 | 993 339,32 € | 61 064,08 € | 1 032 573,32 € |
| Année 25 | 1 032 573,32 € | 21 829,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 857 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.