Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 770,78 € | 99 770,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 336 € / mois | 285 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 600 € | 18 206 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 438 € | 17 278 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 284,38 € | 618 964,98 € | 16 279 215,62 € |
| Année 2 | 600 227,00 € | 597 022,36 € | 15 678 988,62 € |
| Année 3 | 623 002,22 € | 574 247,14 € | 15 055 986,40 € |
| Année 4 | 646 641,63 € | 550 607,73 € | 14 409 344,77 € |
| Année 5 | 671 177,97 € | 526 071,39 € | 13 738 166,80 € |
| Année 6 | 696 645,38 € | 500 603,98 € | 13 041 521,42 € |
| Année 7 | 723 079,11 € | 474 170,25 € | 12 318 442,31 € |
| Année 8 | 750 515,90 € | 446 733,46 € | 11 567 926,41 € |
| Année 9 | 778 993,70 € | 418 255,66 € | 10 788 932,71 € |
| Année 10 | 808 552,11 € | 388 697,25 € | 9 980 380,60 € |
| Année 11 | 839 232,05 € | 358 017,31 € | 9 141 148,55 € |
| Année 12 | 871 076,16 € | 326 173,20 € | 8 270 072,39 € |
| Année 13 | 904 128,56 € | 293 120,80 € | 7 365 943,83 € |
| Année 14 | 938 435,10 € | 258 814,26 € | 6 427 508,73 € |
| Année 15 | 974 043,40 € | 223 205,96 € | 5 453 465,33 € |
| Année 16 | 1 011 002,81 € | 186 246,55 € | 4 442 462,52 € |
| Année 17 | 1 049 364,64 € | 147 884,72 € | 3 393 097,88 € |
| Année 18 | 1 089 182,07 € | 108 067,29 € | 2 303 915,81 € |
| Année 19 | 1 130 510,37 € | 66 738,99 € | 1 173 405,44 € |
| Année 20 | 1 173 405,44 € | 23 842,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 857 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.