Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 066,70 € | 100 066,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 232 € / mois | 285 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 600 € | 18 260 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 688 € | 17 330 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 999,54 € | 620 800,86 € | 16 327 500,46 € |
| Année 2 | 602 007,23 € | 598 793,17 € | 15 725 493,23 € |
| Année 3 | 624 850,01 € | 575 950,39 € | 15 100 643,22 € |
| Année 4 | 648 559,53 € | 552 240,87 € | 14 452 083,69 € |
| Année 5 | 673 168,67 € | 527 631,73 € | 13 778 915,02 € |
| Année 6 | 698 711,61 € | 502 088,79 € | 13 080 203,41 € |
| Année 7 | 725 223,75 € | 475 576,65 € | 12 354 979,66 € |
| Année 8 | 752 741,86 € | 448 058,54 € | 11 602 237,80 € |
| Année 9 | 781 304,17 € | 419 496,23 € | 10 820 933,63 € |
| Année 10 | 810 950,22 € | 389 850,18 € | 10 009 983,41 € |
| Année 11 | 841 721,17 € | 359 079,23 € | 9 168 262,24 € |
| Année 12 | 873 659,72 € | 327 140,68 € | 8 294 602,52 € |
| Année 13 | 906 810,16 € | 293 990,24 € | 7 387 792,36 € |
| Année 14 | 941 218,46 € | 259 581,94 € | 6 446 573,90 € |
| Année 15 | 976 932,37 € | 223 868,03 € | 5 469 641,53 € |
| Année 16 | 1 014 001,39 € | 186 799,01 € | 4 455 640,14 € |
| Année 17 | 1 052 477,02 € | 148 323,38 € | 3 403 163,12 € |
| Année 18 | 1 092 412,54 € | 108 387,86 € | 2 310 750,58 € |
| Année 19 | 1 133 863,39 € | 66 937,01 € | 1 176 887,19 € |
| Année 20 | 1 176 887,19 € | 23 913,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 907 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 905 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.