Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 867,57 € | 121 867,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 296 € / mois | 348 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 600 € | 18 260 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 688 € | 17 330 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 611,07 € | 597 799,77 € | 16 042 888,93 € |
| Année 2 | 896 434,54 € | 565 976,30 € | 15 146 454,39 € |
| Année 3 | 929 429,34 € | 532 981,50 € | 14 217 025,05 € |
| Année 4 | 963 638,57 € | 498 772,27 € | 13 253 386,48 € |
| Année 5 | 999 106,93 € | 463 303,91 € | 12 254 279,55 € |
| Année 6 | 1 035 880,75 € | 426 530,09 € | 11 218 398,80 € |
| Année 7 | 1 074 008,09 € | 388 402,75 € | 10 144 390,71 € |
| Année 8 | 1 113 538,79 € | 348 872,05 € | 9 030 851,92 € |
| Année 9 | 1 154 524,47 € | 307 886,37 € | 7 876 327,45 € |
| Année 10 | 1 197 018,71 € | 265 392,13 € | 6 679 308,74 € |
| Année 11 | 1 241 077,01 € | 221 333,83 € | 5 438 231,73 € |
| Année 12 | 1 286 756,97 € | 175 653,87 € | 4 151 474,76 € |
| Année 13 | 1 334 118,26 € | 128 292,58 € | 2 817 356,50 € |
| Année 14 | 1 383 222,73 € | 79 188,11 € | 1 434 133,77 € |
| Année 15 | 1 434 133,77 € | 28 276,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 907 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.