Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 474,85 € | 99 474,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 439 € / mois | 284 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 600 € | 18 152 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 188 € | 17 227 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 569,12 € | 617 129,08 € | 16 230 930,88 € |
| Année 2 | 598 446,63 € | 595 251,57 € | 15 632 484,25 € |
| Année 3 | 621 154,29 € | 572 543,91 € | 15 011 329,96 € |
| Année 4 | 644 723,55 € | 548 974,65 € | 14 366 606,41 € |
| Année 5 | 669 187,16 € | 524 511,04 € | 13 697 419,25 € |
| Année 6 | 694 579,05 € | 499 119,15 € | 13 002 840,20 € |
| Année 7 | 720 934,36 € | 472 763,84 € | 12 281 905,84 € |
| Année 8 | 748 289,73 € | 445 408,47 € | 11 533 616,11 € |
| Année 9 | 776 683,07 € | 417 015,13 € | 10 756 933,04 € |
| Année 10 | 806 153,81 € | 387 544,39 € | 9 950 779,23 € |
| Année 11 | 836 742,76 € | 356 955,44 € | 9 114 036,47 € |
| Année 12 | 868 492,40 € | 325 205,80 € | 8 245 544,07 € |
| Année 13 | 901 446,77 € | 292 251,43 € | 7 344 097,30 € |
| Année 14 | 935 651,57 € | 258 046,63 € | 6 408 445,73 € |
| Année 15 | 971 154,23 € | 222 543,97 € | 5 437 291,50 € |
| Année 16 | 1 008 004,03 € | 185 694,17 € | 4 429 287,47 € |
| Année 17 | 1 046 252,05 € | 147 446,15 € | 3 383 035,42 € |
| Année 18 | 1 085 951,38 € | 107 746,82 € | 2 297 084,04 € |
| Année 19 | 1 127 157,08 € | 66 541,12 € | 1 169 926,96 € |
| Année 20 | 1 169 926,96 € | 23 771,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 807 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.