Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 362,62 € | 100 362,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 129 € / mois | 286 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 600 € | 18 314 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 938 € | 17 381 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 714,71 € | 622 636,73 € | 16 375 785,29 € |
| Année 2 | 603 787,47 € | 600 563,97 € | 15 771 997,82 € |
| Année 3 | 626 697,80 € | 577 653,64 € | 15 145 300,02 € |
| Année 4 | 650 477,45 € | 553 873,99 € | 14 494 822,57 € |
| Année 5 | 675 159,36 € | 529 192,08 € | 13 819 663,21 € |
| Année 6 | 700 777,84 € | 503 573,60 € | 13 118 885,37 € |
| Année 7 | 727 368,38 € | 476 983,06 € | 12 391 516,99 € |
| Année 8 | 754 967,87 € | 449 383,57 € | 11 636 549,12 € |
| Année 9 | 783 614,63 € | 420 736,81 € | 10 852 934,49 € |
| Année 10 | 813 348,35 € | 391 003,09 € | 10 039 586,14 € |
| Année 11 | 844 210,31 € | 360 141,13 € | 9 195 375,83 € |
| Année 12 | 876 243,31 € | 328 108,13 € | 8 319 132,52 € |
| Année 13 | 909 491,75 € | 294 859,69 € | 7 409 640,77 € |
| Année 14 | 944 001,80 € | 260 349,64 € | 6 465 638,97 € |
| Année 15 | 979 821,34 € | 224 530,10 € | 5 485 817,63 € |
| Année 16 | 1 016 999,98 € | 187 351,46 € | 4 468 817,65 € |
| Année 17 | 1 055 589,39 € | 148 762,05 € | 3 413 228,26 € |
| Année 18 | 1 095 642,99 € | 108 708,45 € | 2 317 585,27 € |
| Année 19 | 1 137 216,44 € | 67 135,00 € | 1 180 368,83 € |
| Année 20 | 1 180 368,83 € | 23 984,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 957 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 490 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.