Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 345,72 € | 87 345,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 684 € / mois | 249 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 600 € | 18 098 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 938 € | 17 176 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 111,48 € | 643 037,16 € | 16 352 388,52 € |
| Année 2 | 421 112,37 € | 627 036,27 € | 15 931 276,15 € |
| Année 3 | 437 745,25 € | 610 403,39 € | 15 493 530,90 € |
| Année 4 | 455 035,07 € | 593 113,57 € | 15 038 495,83 € |
| Année 5 | 473 007,82 € | 575 140,82 € | 14 565 488,01 € |
| Année 6 | 491 690,44 € | 556 458,20 € | 14 073 797,57 € |
| Année 7 | 511 111,00 € | 537 037,64 € | 13 562 686,57 € |
| Année 8 | 531 298,58 € | 516 850,06 € | 13 031 387,99 € |
| Année 9 | 552 283,53 € | 495 865,11 € | 12 479 104,46 € |
| Année 10 | 574 097,35 € | 474 051,29 € | 11 905 007,11 € |
| Année 11 | 596 772,75 € | 451 375,89 € | 11 308 234,36 € |
| Année 12 | 620 343,77 € | 427 804,87 € | 10 687 890,59 € |
| Année 13 | 644 845,78 € | 403 302,86 € | 10 043 044,81 € |
| Année 14 | 670 315,57 € | 377 833,07 € | 9 372 729,24 € |
| Année 15 | 696 791,34 € | 351 357,30 € | 8 675 937,90 € |
| Année 16 | 724 312,86 € | 323 835,78 € | 7 951 625,04 € |
| Année 17 | 752 921,39 € | 295 227,25 € | 7 198 703,65 € |
| Année 18 | 782 659,89 € | 265 488,75 € | 6 416 043,76 € |
| Année 19 | 813 572,99 € | 234 575,65 € | 5 602 470,77 € |
| Année 20 | 845 707,07 € | 202 441,57 € | 4 756 763,70 € |
| Année 21 | 879 110,38 € | 169 038,26 € | 3 877 653,32 € |
| Année 22 | 913 833,01 € | 134 315,63 € | 2 963 820,31 € |
| Année 23 | 949 927,11 € | 98 221,53 € | 2 013 893,20 € |
| Année 24 | 987 446,88 € | 60 701,76 € | 1 026 446,32 € |
| Année 25 | 1 026 446,32 € | 21 700,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 757 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.