Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 085,10 € | 87 085,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 894 € / mois | 248 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 600 € | 18 044 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 688 € | 17 125 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 902,69 € | 641 118,51 € | 16 303 597,31 € |
| Année 2 | 419 855,84 € | 625 165,36 € | 15 883 741,47 € |
| Année 3 | 436 439,08 € | 608 582,12 € | 15 447 302,39 € |
| Année 4 | 453 677,33 € | 591 343,87 € | 14 993 625,06 € |
| Année 5 | 471 596,45 € | 573 424,75 € | 14 522 028,61 € |
| Année 6 | 490 223,34 € | 554 797,86 € | 14 031 805,27 € |
| Année 7 | 509 585,92 € | 535 435,28 € | 13 522 219,35 € |
| Année 8 | 529 713,26 € | 515 307,94 € | 12 992 506,09 € |
| Année 9 | 550 635,60 € | 494 385,60 € | 12 441 870,49 € |
| Année 10 | 572 384,33 € | 472 636,87 € | 11 869 486,16 € |
| Année 11 | 594 992,06 € | 450 029,14 € | 11 274 494,10 € |
| Année 12 | 618 492,75 € | 426 528,45 € | 10 656 001,35 € |
| Année 13 | 642 921,68 € | 402 099,52 € | 10 013 079,67 € |
| Année 14 | 668 315,48 € | 376 705,72 € | 9 344 764,19 € |
| Année 15 | 694 712,23 € | 350 308,97 € | 8 650 051,96 € |
| Année 16 | 722 151,63 € | 322 869,57 € | 7 927 900,33 € |
| Année 17 | 750 674,80 € | 294 346,40 € | 7 177 225,53 € |
| Année 18 | 780 324,58 € | 264 696,62 € | 6 396 900,95 € |
| Année 19 | 811 145,44 € | 233 875,76 € | 5 585 755,51 € |
| Année 20 | 843 183,65 € | 201 837,55 € | 4 742 571,86 € |
| Année 21 | 876 487,25 € | 168 533,95 € | 3 866 084,61 € |
| Année 22 | 911 106,30 € | 133 914,90 € | 2 954 978,31 € |
| Année 23 | 947 092,70 € | 97 928,50 € | 2 007 885,61 € |
| Année 24 | 984 500,49 € | 60 520,71 € | 1 023 385,12 € |
| Année 25 | 1 023 385,12 € | 21 635,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 707 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.